Hợp đồng mua bán tài sản

 [tintuc]

Hợp đồng mua bán tài sản

Tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Hải Lăng

Chuyên viên pháp lý Nguyễn Thị Hồng Nhung

Hợp đồng mua bán tài sản: “Lá chắn” pháp lý cho mọi giao dịch.

Trong kinh doanh hay đời sống, một bản hợp đồng mua bán tài sản rõ ràng, chặt chẽ chính là chìa khóa bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro tranh chấp. Nhưng chỉ cần một điều khoản sai sót, bạn có thể mất cả tài sản lẫn thời gian kiện tụng.

1. Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản

Hợp đồng mua bán tài sản được quy định tại Điều 430, Bộ luật Dân sự 2015 như sau: “Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.”.

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự Luật nhà ở và luật khác có liên quan.

2. Đặc điểm pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản

- Hợp đồng mua bán tài sản là hợp đồng song vụ: Bên bán và bên mua đều có quyền và nghĩa vụ đối nhau. Trong hợp đồng này, bên bán có quyền yêu cầu bên mua nhận vật và trả tiền mua vật; ngược lại, bên mua có quyền yêu cầu bên bán chuyển giao vật và nhận tiền bán vật.

- Hợp đồng mua bán là hợp đồng có đền bù: Khoản tiền mà bên mua tài sản phải trả cho bên bán tài sản là khoản đền bù về việc mua bán tài sản. Đặc điểm có đền bù trong Hợp đồng mua bán tài sản là yếu tố phân biệt giữa hợp đồng này với hợp đồng tặng cho tài sản là hợp đồng không có đền bù.

- Mục đích chuyển giao quyền sở hữu: Đây là căn cứ kế tục quyền sở hữu tài sản. Đặc điểm này là yếu tố phân biệt giữa Hợp đồng mua bán tài sản với hợp đồng cho mượn tài sản, hợp đồng cho thuê tài sản.

3. Đối tượng của hợp đồng mua bán

Đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản phải thỏa mãn những quy định tại Điều 431Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

- Tài sản được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 đều có thể là đối tượng của hợp đồng mua bán. Trường hợp theo quy định của luật, tài sản bị cấm hoặc bị hạn chế chuyển nhượng thì tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán phải phù hợp với các quy định đó.

- Tài sản bán thuộc sở hữu của người bán hoặc người bán có quyền bán.

4. Hình thức hợp đồng

- Nguyên tắc chung: Hợp đồng có thể được lập bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể.

- Nếu đối tượng của Hợp đồng mua bán là tài sản phải đăng kí quyền sở hữu thì hình thức của Hợp đồng mua bán phải bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực (mua bán nhà ở, xe cơ giới,..).

- Hình thức của Hợp đồng mua bán là căn cứ để xác định người bán và người mua đã tham gia vào Hợp đồng mua bán, từ đó xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng; xác định trách nhiệm dân sự của bên vi phạm hợp đồng.

5. Nội dung pháp lý của hợp đồng mua bán

- Đối tượng của hợp đồng mua bán;

- Chất lượng của tài sản mua bán;

- Giá và phương thức thanh toán;

- Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán;

- Địa điểm giao tài sản;

- Phương thức giao tài sản.

Công ty Luật TNHH Hồng Hạnh Vân Canh – Đồng hành cùng bạn trên mọi bàn đàm phán và tại tòa.

Với đội ngũ luật sư tranh tụng giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẵn sàng tư vấn, hỗ trợvà bảo vệ bạn trước mọi tranh chấp, từ bàn đàm phán cho đến phiên tòa.

Địa chỉ: Số 5,Liền kề 27, Khu đô thị HUD Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội
Điện thoại: 0944.656.886

Email: Lsnguyenhailang1404@gmail.com

Website: www.luathonghanh.vn

[/tintuc]